Un Manhattan bucureștean, construit de spanioli? Hercesa planuieste un complex uriaș în Pipera

Piața imobiliară din România, în special cea din Capitală, atrage din ce în ce mai mulți investitori străini cu planuri ambițioase. printre ei se numără și grupul spaniol Hercesa, care, conform unor informații din presă, ar putea da viață unui proiect de proporții care a rămas doar la stadiul de idee înainte de criza din 2008: un fel de „Manhattan bucureștean”.

Un teren cu istorie și potențial enorm

În centrul discuțiilor se află un teren extins, aproximativ 30 de hectare, situat pe Șoseaua Petricani 128-154, în zona de nord a Bucureștiului, Pipera. Acest spațiu generos aparține companiei AIC Land Development, ai cărei asociați sunt, de asemenea, de origine spaniolă. Firma urmărește să vândă terenul, iar Hercesa Imobiliara este un potențial cumpărător interesat.

Proiectul original, conceput în epoca de aur a imobiliarului românesc, era grandios: un ansamblu rezidențial care să cuprindă nu mai puțin de 6.800 de apartamente, un adevărat oraș în oraș. acum, se speculează că spaniolii de la Hercesa ar putea relua și adapta această idee la realitățile pieței actuale, transformând zona într-un nucleu urbanistic dens și modern.

Ce prevede actul de construire?

Potrivit portalului profit.ro, Hercesa deține deja un act care prevede detalii concrete pentru dezvoltarea zonei. Acesta permite ridicarea unui ansamblu rezidențial cu imobile care să aibă trei subsoluri, parter și 11 etaje, cu un duplex la ultimul nivel. Spațiile vor fi destinate unui mix inteligent de birouri, locuințe și unități comerciale, asigurându-se astfel o comunitate vie și funcțională.

Dar planurile nu se opresc aici. Documentul menționează și construirea unei săli polivalente, special concepute pentru desfășurarea de activități culturale și sportive, un plus major pentru viitorii locuitori și pentru cartier în general. Proiectul ar fi amplasat pe patru parcele distincte.

Discreție și competiție în Pipera

În mod previzibil, atât Hercesa, cât și AIC Land Development au ales să mențină o discretă tăcere și au refuzat să comenteze oficial when contacted by the press. Această lipsă de transparență este specifică unor negocieri complexe și de amploare.

Un detaliu care arată că Hercesa nu visează singură este prezența altor mari jucători pe piața din Pipera. Nume precum One United Properties, Mohammad Murad sau London Partners lucrează deja la propriile proiecte rezidențiale de elită în aceeași zonă. Acest lucru transformă Pipera într-un adevărat punct fierbinte al investițiilor imobiliare, dar aduce și în discuție presiunea asupra infrastructurii, în special a traficului, deja intens în zonă. Dezvoltatorii, însă, simt „mirosul” unor profituri substanțiale.

Cine este Hercesa și ce vrea de la România?

Compania spaniolă nu este un nou-venit pe piața românească. și-a făcut intrarea încă din 2004, prin achiziționarea și reabilitarea clădirii emblematici a hotelului Cișmigiu din centrul Capitalei. De atunci, și-a consolidat prezența prin proiecte rezidențiale precum Vivenda Residencias în Titan și Stellaris Residencias (în parteneriat cu fondul cipriot Bluehouse) lângă stadionul din Ghencea.

Fondată în 1975 la Guadalajara de către afaceristul Juan Jose Cercadillo, Hercesa a avut România ca prima piață externă de expansiune, înainte de a ajunge în țări precum Bulgaria, Cehia, Portugalia sau Mexic.

Potrivit declarațiilor lui Romeo Ghica, managerul operațional al Hercesa România, compania intenționează să se extindă agresiv. „Căutăm activ să extindem portofoliul, atât în partea de locuințe colective, cât și în cea de locuințe individuale, în zona limitrofă a Bucureștiului... și unde există, în continuare, foarte mult potențial și chiar și în sectorul industrial. Vrem să replicăm în România toate atributele business-ului nostru din Spania”, a afirmat Ghica.

Pe termen scurt, focusul rămâne pe București și împrejurimile sale, dar compania nu exclude o expansiune în viitor în centre universitare și economice puternice precum Cluj-Napoca, Iași, Timișoara sau Brașov.

Un vis care se poate realiza?

Posibilitatea apariției unui proiect atât de masiv ridica întrebări legate de sustenabilitate, impact urbanistic și capacitatea infrastructurii de a absoarbi un astfel de flux de locuitori. Totuși, implicarea unui dezvoltator internațional cu experiența Hercesa ar putea aduce un strop de încredere și o viziune modernă. Rămâne de văzut dacă visul „Manhattanului bucureștean” va ieși de pe hârtie de această dată și sub ce formă.